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  香港新闻网8月14日电 据香港《文匯报》报道,领展(0823)今年4月斥资40.65亿元人民幣向基匯资本及摩根士丹利房地產基金收购广州市荔湾区西城都薈广场的全部权益作为长线投资,计入北京欧美匯及上海企业天地1號及2號,领展於內地已有三个收租项目。领展资產管理(中国)总监霍业生表示,目前这三个內地项目佔集团总资產值9.1%,除了北京、上海、广州和深圳等一线城市外,长远会考虑於二线城市物色收购,期望內地项目佔集团总资產值升至12.5%。

  霍业生指出,西城都薈广场总楼面88,726平方米(约95.5万方呎),包括地下至3楼,共有700个车位,於2012年落成,集团无意进行大型翻新或资產提升工程。不过,由於该商场於未来三年有60%楼面租约到期,令集团有机会透过重整租户组合比例,提升租金收入。根据今年4月收购时披露,该商场每月租金收入约1,606万元人民幣(未计管理费用)。

  西城都薈广场出租率增

  他称,於今年5月完成收购时,该商场出租率为94.1%,近月来集团已將租约到期的租户作出调整,如引入具人气的潮流品牌租户及高消费租户。二楼部分之前未租出的楼面已租出,令租金收入已有所上升,目前出租率亦已升至97%。现时该商场平均每日客流达9万人次至10万人次,最高峰一日达14万人次。

  目標中產及年轻家庭客

  广州西城都薈广场租赁总监李家麟表示,由於该商场贴近大型屋苑,又位处广州地铁1號及6號线黄沙站之上,目前逾一半客源坐地铁前来。该商场定位走中產年轻人及年轻家庭路线。

  他指出,目前该商场已有来自香港、韩国及广州的品牌租户。计划將该商场的餐饮租户比例由33.4%下调至约30%,儿童及教育租户佔比会由13.7%升至15%,又加入高消费租户如谢瑞麟和六福等金行,首饰店PANDORA及apm亦正洽租中。大型租户包括百佳超级广场、孩子王、全球首间於商场开分店的迪卡儂运动超市、中式酒楼宴薈及UA电影院等,租用面积由约3万方呎至约5万方呎。人气食肆有魔打食堂及翠华等。商场亦有VR(虚擬实境)游戏体验场,及与合作单位举办电竞比赛,又正考虑增加书店和射箭馆。现时该商场已有70%租户接受支付宝或微信支付。

  霍业生表示,一线城市中广州市的人均消费支出居於首位,荔湾区內少有如此大规模的商场,加上区內將有大型住宅群建成,料会进一步加强该商场的客流及消费。

 

 

【编辑:黎群英